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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心。
与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策 。
李宇嘉认为 ，稳房价是稳预期 、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年 的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性 ，以便给市场“保温”。
巴西骚乱凸显复杂政治局面，三个信号耐人寻味******
中新网1月10日电(记者 孟湘君)名家艺术品被破坏、多间办公室遭冲击、桌椅被掀翻、文件散落一地……
当地时间1月8日，成千上万的示威者身着统一服装、手持国旗、横幅和棍棒，闯入国会 、总统府和联邦最高法院，并与军警发生冲突，甚至盗走总统卫队武器 。
如此混乱的场景，让外媒联想到两年前 ，美国国会遭暴力冲击 的场景。然而，这一次 ，不是美国前总统特朗普支持者，而是“巴西特朗普”支持者，冲闯和破坏了巴西国家权力机构的办公场所 。
新上任不久的巴西总统卢拉紧急部署平息骚乱，目前已有逾400人被捕。回顾事件，至少传递出三个耐人寻味 的信号，凸显该国政治局面之复杂。
第一个信号 ：
骚乱时机耐人寻味
这场骚乱 ，在巴西首都巴西利亚爆发。事发时，巴西总统卢拉正在圣保罗州视察暴雨灾情 。
在随后的紧急讲话中 ，卢拉强烈谴责骚乱事件，指责政府建筑被“法西斯分子”和“狂热分子”攻占， 是“野蛮行为”。目前，他已回到遭破坏的总统府。
卢拉誓言严惩骚乱制造者 ，铲除幕后资助者 。他果断签署联邦干预安全法令 ，加强首都巴西利亚安保 ，多管齐下应对冲击。
其一，下令国民警卫队进驻巴西利亚，以恢复秩序 。
其二 ，下令关闭巴西利亚市中心24小时，包括行政和政府大楼所在主干道 ，宣布当地进入联邦安全干预状态，持续到1月31日 。
其三，撤换当地公共安全负责人 ，任命司法部副部长卡佩利为新负责人。
目前 ，据巴西联邦区州长罗查透露 ，已有400多名参与骚乱者被捕 。巴西《圣保罗页报》称，为将示威者赶出相关建筑 ，军警、联邦警察、装甲车、直升机齐齐出动，催泪瓦斯弹 、震撼弹 、胡椒喷雾纷纷上阵……
总体可见 ，事态还 是挺严重 的 ，影响也不小。
虽然正式调查结果出来前 ，一切都只 是猜测，但细观事件第一个耐人寻味 的信号 ，来自骚乱发生的时机和形式 。
至少 ，有三点引人思考 ：
第一，骚乱发生时卢拉刚上任一周多，事发时总统不在总统府，这是时机凑巧还 是精心选择 ？
第二，正如卢拉所说 ，是首都安全出现“疏漏”让示威者有机可乘，也导致首都安全负责人紧急换将。那么，“疏漏”究竟从何而来？
第三，骚乱形式为何如外媒所言 ，与北美 的那个“超级大国”类似 ？
第二个信号：
前总统表现耐人寻味
事实上，巴西正处在政治紧张和两极分化加剧 的气氛当中 。
一方面，是前总统博索纳罗为代表 的右翼势力不甘败选；另一方面，是总统卢拉为代表 的左翼力量重返权力中心。两股力量激烈博弈 ，造就了巴西政治形势的复杂多变 。
博索纳罗被称为“巴西特朗普” 。他曾在巴西国民议会下议院 ，度过了作为边缘议员的七届任期 ，也曾表达对该国军事独裁统治时期 的怀念。由于在经济、新冠疫情和保护亚马孙热带雨林等方面应对不力，竞选连任时 ，他失去了温和派选民的支持 。
在此之际，第二个耐人寻味的信号出现了，那就是博索纳罗的表现。
自竞选落败以来 ，虽然其支持者一直在缺乏证据 的情况下质疑总统大选结果 的公正性 ，大肆鼓噪和开展破坏行动，甚至呼吁发动军事政变让卢拉下台，但博索纳罗本人在公共场合几近缄默 。
就连博索纳罗 的副总统莫朗也批评其未能及时安抚和团结国家，而 是“让反民主情绪制造混乱和割裂”。
任总统期间 ，只有巴西联邦最高法院能对博索纳罗发起刑事调查，但随着卢拉2023年1月1日宣誓就职新一任巴西总统，博索纳罗失去了司法豁免权。眼下 ，他本人、心腹及两名儿子，面临散播虚假信息、攻击选举制度等指控 。
宣誓就职时 ，卢拉不点名地批评了博索纳罗任内 的做法 ，强调“犯错者将为其错误付出代价”。他认为 ，“这个国家为权利、主权和发展而建立的大厦，近年来遭到了系统性破坏”。
英国《卫报》等披露，在巴西总统任期结束前48小时 ，博索纳罗已秘密离境飞往美国佛罗里达州“避难” ，也未出席卢拉的就职典礼。
更耐人寻味 的 是 ，即使有外媒发现自己侄子身处骚乱现场 ，但博索纳罗仍罕见发声，否认与骚乱间 的关联。他表示，“我否认巴西现总统对我的指控，这没有证据”。
第三个信号 ：
美国表态耐人寻味
巴西形势突变后，各方纷纷表明立场。谴责暴力 、支持巴西民选政府，是国际社会的共同选择。
联合国
“巴西是一个伟大的民主国家”，联合国秘书长古特雷斯强调 ，巴西人民的意愿及民主机构“必须得到尊重”。
拉美和加勒比国家
墨西哥 、哥伦比亚、智利、委内瑞拉政府等拉美和加勒比国家，纷纷批评骚乱的发生。
阿根廷总统费尔南德斯将巴西此次骚乱形容为“政变企图” ，他还以拉美和加勒比国家共同体(CELAC) 、南方共同市场轮值主席国总统身份 ，呼吁各成员国共同对抗巴西 的反民主进程 。
欧洲
欧盟外交与安全政策高级代表博雷利 、法国总统马克龙、西班牙首相桑切斯等欧洲国家和机构领导人 ，谴责暴力事件，表达对巴西民选政府和民主制度 的支持。
美国
美国总统拜登谴责示威者强闯巴西国家权力机构的行为，认为对巴西民主和权力和平移交 的攻击“令人发指” 。拜登表示 ，巴西民主制度“得到我们的全力支持” 。
美国国务卿布林肯称 ，美国“同卢拉总统一道呼吁立即停止这些行动” 。
美国参议院外交委员会主席梅嫩德斯则点名称 ：“我谴责博索纳罗无视民主原则，煽动对巴西政府大楼 的无耻攻击” ，“美国国会大厦遭暴力冲击发生至今两年 ，特朗普的遗产还在继续毒害北半球”。
不得不说，美国政治家们 的表态，是整件事当中最耐人寻味的信号了。
一方面，美国民主党当政 ，为谴责对头共和党的特朗普 ，拜登政府公开表态要和美国曾千方百计想“除掉”的卢拉站到一起 。
然而，美国似乎得了健忘症 ， 是谁将拉美视为自家后院为所欲为？ 是谁在拉美诸国包括巴西煽动颜色革命和政变？美国 的“同情与支持” ，卢拉需要吗 ？
另一方面 ，美国 是不是忘了博索纳罗在佛罗里达州“避难”？“巴西特朗普” 的弃子命运，来得这么快？
事实上，工会领袖出身 的卢拉此次当选总统十分不易 ，被巴西劳工党誉为“凤凰涅槃”。此前两任巴西总统期间 ，卢拉提振了巴西经济 ，帮助数百万巴西人摆脱了贫困 ，声望极高 。
然而卸任后，卢拉被指贪腐入狱 ，在狱中度过580天后 ，定罪被撤销。随着他赢得历史性的第三个总统任期，人们期待这位获称“博索纳罗解毒剂”的老将 ，在经济和社会正义方面大展身手 ，再次团结这个国家。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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